4月12日，2022年長沙首輪集中供地開拍，22宗地塊全部出讓。

當天競拍開始一小時后，洋湖連山路兩廂地塊觸發(fā)熔斷，意味著長沙今年首批出讓的22宗地塊競價落幕。首批集中供地成交土地總面積1788.5畝，總成交金額173.93億元。22宗地塊中20宗地塊“名花有主”，2宗地塊在16筆競價后熔斷待搖號。中交、旭輝、德奧、中海、金地、華潤、夢想、運達、中建信和等企業(yè)成功摘地。記者從長沙市自然資源和規(guī)劃局獲悉，此輪土拍報名房地產企業(yè)達54家。

不過，此輪土拍成交地塊中，19宗地塊托底成交，出現溢價的地塊僅3宗。某業(yè)內人士表示，雖然長沙此次土拍住宅用地占比較高、多位于三環(huán)內，且出現了根據開發(fā)品質等因素進行價格監(jiān)制，但房企的拿地熱情似乎并未被激發(fā)。

濱江C3、洋湖組團地塊熔斷

編號為[2022]長沙市017號的濱江C3地塊未拍先火，當天上午有16筆出價而后抵達最高限價，從而熔斷。該宗地去年掛牌住宅限價取消，改為根據開發(fā)品質等因素進行價格監(jiān)制，尤為重要的是，宗地性質由商住地改成純住宅地。據悉，參與C3地塊競價的企業(yè)有龍湖、潤和、華發(fā)等。

洋湖H091、H101地塊組團地塊，即居于連山路兩廂的[2022]長沙市018號地塊，是另一宗競拍激烈地塊，同樣在16筆競價后熔斷。該宗地塊規(guī)劃為居住用地，容積率≤2.0，宗地右側是連塘學校，屬于主城區(qū)較為稀缺的低密地塊。

另外一宗出現溢價的地塊為大王山[2022]長沙市021號地塊，該宗純住地塊在5筆出價后，被華潤置地以105415萬元收入囊中。值得關注的是，早在4月6日，該地塊作為大王山最高限價地，迎來了首筆出價，住宅限價為13300元/㎡。

大贏家夢想置業(yè)連落兩子

此輪土拍中關注度較高的南湖新城24號地塊南，編號為[2022]長沙市014號，被中海地產底價摘得，按長沙市政策進行價格監(jiān)制。距離該宗地塊不遠的24號地塊北，去年6月已被綠城集團摘得，樓面價破萬，為14157元/㎡。

就拿地房企來看，本土企業(yè)夢想置業(yè)為大贏家，共計摘得2宗地塊，一宗為梅溪湖超級中軸上的濱水產業(yè)組團地塊，地塊編號為[2022]長沙市009號，一宗為限價13000元/㎡的[2022]長沙市023號地塊，宗地位于大王山。

此次土拍中，住宅最高限價為14200元/㎡，被金地集團摘得，地塊位于岳麓區(qū)，編號為[2022]長沙市019號;中交聯合中核健康投資有限公司，摘得武廣片區(qū)14000元/㎡限價地，地塊編號為[2022]長沙市010號;旭輝集團聯合德奧地產，摘得位于雨花區(qū)的[2022]長沙市012號地塊。還有運達地產落子自貿試驗區(qū)，中建信和落子天心區(qū)木蓮西路，房企招商落子谷山板塊，此前，這3家房企已在此次拿地板塊打造有項目。

集中供地堅持“房住不炒”

此輪土拍出讓的22宗地塊中，岳麓區(qū)有8宗、雨花區(qū)6宗、望城區(qū)4宗、天心區(qū)2宗、開福區(qū)1宗、長沙縣1宗。

較為顯著的變化是，出讓地塊中純住宅用地占比較高，22宗地塊中，純住宅用地占有10宗;多個片區(qū)容積率在2.0左右;出讓地塊主要集中在三環(huán)內。

此外，“根據開發(fā)品質等因素進行價格監(jiān)制”首次出現在長沙土拍中。長沙市自然資源和規(guī)劃局相關負責人表示，此輪集中供地堅持“房住不炒”定位，因城施策，合理確定供應住宅用地規(guī)模和結構，能更好滿足購房者合理住房需求，促進市場供需平衡。

下一步，長沙市將認真貫徹落實住宅用地供應分類調控政策，進一步構建“低端有保障、中端有供應、高端有市場”的供應體系，優(yōu)化土地市場營商環(huán)境，激發(fā)市場主體活力，進一步促進長沙土地市場健康、有序、可持續(xù)發(fā)展，為實施強省會戰(zhàn)略提供有力要素保障。