據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月16日消息，2023年7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

數(shù)據(jù)顯示，7月，70個(gè)大中城市中有20城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，6月為31城。西安環(huán)比上漲0.5%領(lǐng)跑，北京、上海環(huán)比分別漲0.4%、0.2%；廣州、深圳環(huán)比分別跌0.2%、0.6%。

(相關(guān)資料圖)

7月一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲1.0%

一、各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比穩(wěn)中略降

從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有20個(gè)和6個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和1個(gè)。

二、各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比有漲有降

7月份，一、二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。7月份，一、二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大1.0、0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市分別有26個(gè)和5個(gè)，比上月均減少1個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房企面臨的問(wèn)題是階段性的

8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在新聞發(fā)布會(huì)上表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營(yíng)遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所暴露，影響市場(chǎng)預(yù)期。但要看到這些問(wèn)題是階段性的，隨著市場(chǎng)調(diào)整機(jī)制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整優(yōu)化，房企風(fēng)險(xiǎn)有望逐步得到化解。

近期，北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場(chǎng)信心。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策顯效，居民住房消費(fèi)和房企投資意愿有望逐步改善。

鼓勵(lì)提取公積金作首付，多地明確！

住房公積金制度惠及面的進(jìn)一步擴(kuò)大，也讓其成為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要手段之一。從鼓勵(lì)提取公積金作首付，到提升公積金貸款額度，以及提高租房提取公積金額度……當(dāng)下，多地的住房公積金制度正發(fā)生悄然改變。

近日，廣東省梅州市住房公積金管理中心印發(fā)《梅州市住房公積金支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展工作方案》，推出五大方面共23條措施，明確提出鼓勵(lì)居民購(gòu)買(mǎi)自住住房提取住房公積金作首付。

8月10日，安徽省阜陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的通知》，明確首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住新建商品住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛」e金賬戶余額支付購(gòu)房首付款。

8月4日，海南省住房公積金管理局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布通知，海南允許提取住房公積金支付購(gòu)買(mǎi)該省新建商品住房和保障性住房首付款。

在提高住房公積金繳存人購(gòu)房能力的目標(biāo)指引下，鼓勵(lì)提取公積金用于首付被寫(xiě)入了多地的文件里。

多地?cái)M優(yōu)化個(gè)人房貸政策

個(gè)人住房貸款政策或再迎新變化。自鄭州宣布即將落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策之后，近期福州、西安等多地正在研究調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，并擬重點(diǎn)針對(duì)二套房貸款首付比例和利率進(jìn)行調(diào)整。

據(jù)上海證券報(bào)8月15日消息，記者8月15日獲悉，福州擬優(yōu)化住房信貸政策，降低部分購(gòu)房群體首付比例，以進(jìn)一步支持改善性住房需求；西安也正在研究調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，擬降低個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，以改善市場(chǎng)預(yù)期和信心。

有關(guān)人士透露，近期，福州有關(guān)部門(mén)正在研究?jī)?yōu)化調(diào)整住房信貸政策。當(dāng)前，福州限購(gòu)地區(qū)根據(jù)持有住房套數(shù)和存量房貸情況，執(zhí)行30%、40%、50%三檔首付比例。本次調(diào)整擬對(duì)已有一套住房且房貸尚未償清、再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的購(gòu)房人，首付比例由目前的50%下調(diào)至40%。這主要是為了支持改善性住房需求，降低改善性購(gòu)房首付壓力。

記者還了解到，西安也正在研究調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，擬降低轄內(nèi)個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。西安現(xiàn)行的首套房貸款政策與全國(guó)政策一致，但二套房貸款利率和首付比例政策下限均高于全國(guó)政策。

相關(guān)調(diào)整落地后，西安限購(gòu)區(qū)域個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限將與全國(guó)政策下限保持一致。具體為：首套房首付比例不低于30%、利率不低于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）-20BP，二套房首付比例不低于40%、利率不低于LPR+60BP。

今年以來(lái)，中央相關(guān)會(huì)議曾多次指出，要支持剛性和改善性住房需求。今年8月初，北、上、廣、深四大一線城市地方住建部門(mén)召開(kāi)專題會(huì)議，表示下半年將加大支持力度、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、上海證券報(bào)

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