【導(dǎo)讀】今年一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資1萬5339億元，同比增長16.8%。一季度全國商品房銷售面積同比下降3.8%。樓市 “崩潰說”此起彼伏，未來樓市將何去何從？

　　央廣網(wǎng)財經(jīng)北京4月16日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，國家統(tǒng)計局今天公布，一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資15339億元，同比名義增長16.8%（扣除價格因素實(shí)際增長15.5%），增速比1-2月份回落2.5個百分點(diǎn)。房屋新開工面積29090萬平方米，同比下降25.2%，其中住宅新開工面積下降27.2%。

　　全國商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%，其中住宅銷售面積下降5.7%。全國商品房銷售額13263億元，同比下降5.2%，其中住宅銷售額下降7.7%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5990萬平方米，同比下降2.3%。3月末，全國商品房待售面積52163萬平方米，同比增長22.9%。一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金28731億元，同比增長6.6%。

　　當(dāng)下樓市“崩潰說”此起彼伏，在這樣一個敏感期，房地產(chǎn)方面的數(shù)據(jù)尤為引人關(guān)注。過去這些年，哪怕經(jīng)歷再大的變數(shù)，遇到再大的調(diào)控風(fēng)暴，房地產(chǎn)市場總能化險為夷，房價也一直走在上漲的道路上。

　　如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場的各項(xiàng)數(shù)據(jù)？知名財經(jīng)評論人葉檀做出解讀。

　　2013年全年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為8萬6013億元，比2012年增長19.8%?，F(xiàn)在我們看到最新的數(shù)據(jù)顯示，一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為1萬5339億元，同比名義增長16.8%，主要受什么因素影響？

　　葉檀：這個數(shù)據(jù)比較符合預(yù)期。雖然1、2月份整個土地的成交量還在上升，但3月份的成交量已經(jīng)大幅下滑，尤其是一手房新房的成交量在下滑，二手房的需求也在增加之后有所下滑，所以整個一季度受三月份的拖累，呈現(xiàn)一個斷崖式下落的過程。

　　今年一季度房屋的開工面積和銷售面積都出現(xiàn)明顯的下降，對比過去，這種現(xiàn)象屬于比較少見的嗎？

　　葉檀：通常來說先是銷售面積下降，然后是開工面積下降，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商的開工速度、開工日期會隨著市場的變化而變化。這個情況在此前調(diào)控的時候也曾經(jīng)出現(xiàn)過，2009年到2010年的上半年也出現(xiàn)過這樣的情況。

　　基本上我們的房地產(chǎn)市場是三四年一調(diào)控，那個時候會出現(xiàn)一個恐慌性的房地產(chǎn)的下挫，甚至?xí)霈F(xiàn)房地產(chǎn)庫存十年難以消化的現(xiàn)象。目前的房地產(chǎn)也接近當(dāng)時的水平，只不過當(dāng)時的調(diào)控會在一兩年之后就有所扭轉(zhuǎn)，這一次大家比較迷茫，不知道房地產(chǎn)市場的調(diào)控是不是會出現(xiàn)一些松動。